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作者:万家博官网 发布日期:2021-02-27 02:25



  中国商业地产群雄四起,每一家鼎立的企业下面总有不少明星店起着领航指南的作用,他们既是企业经营智慧的结晶,也是行业宝贵的参照样本,因此,研究这些明星店有着积极的意义。

  在一众明星店中,尤以店王最受瞩目。店王是个相对概念,如果以企业与行业两个维度来衡量,那么在企业内部或者行业中业绩最好(销售额最高)的单体商场我们均可以称之为店王。

  据联商网零售研究中心监测统计,全国42家零售商贸企业旗下的店王2020年总销售额超2100亿,同比增长约8.65%。24家商场业绩同比得到了增长,其中17家商场实现了双位数增长,12家业绩出现了下滑,6家基本持平。

  在不同店王类型中,购物中心店王24家,2020年共实现销售额达1307亿,同比增长14.08%,12家百货店王共计实现超638亿销售额,同比也得到了2.23%的增长,6家奥特莱斯店王总业绩不到200亿,同比下跌2.2%。

  店王所属企业中以内地企业为主,占比达85.7%,港资企业占4席,分别是恒隆地产、新鸿基、太古地产、九龙仓,且都跻身本榜单店王TOP10。

  数据显示,2020年,北京SKP共迎来1500万人次客流,销售额177亿元,实现15%的增长,单店销售额、每平方米销售产出均为全球第一,坪效之高令人咋舌。与此同时,创下177亿元业绩新高的北京SKP,首次超越英国哈罗德百货,相继超过东京新宿伊势丹,问鼎全球“店王”。

  除了北京SKP,百亿业绩俱乐部成员中的北京国贸商城、南京德基广场、杭州大厦业绩同样坚挺,且去年均保持了两位数增长,其中北京国贸商城增幅最高,达36.75%。另外,华润置地旗下的明星店王深圳万象城凭借近年来的稳步增长态势以及得益于奢侈品销售增长助益,2020年也有望突破百亿大关,迈上新台阶。

  当然,受益于奢侈品销售逆势增长进而业绩大涨的商场不止上述几家,但增幅最大的唯有上海恒隆广场。恒隆地产在年初发布的2020年财报中指出,自2020年4月起,恒隆内地奢侈品商场的奢侈品消费呈V型反弹,而此增长趋势持续至年底,零售额在2020年下半年上升,全年总体销售额超往年。

  上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场及无锡恒隆广场的零售额较去年上升9%至72%不等。其中顶奢购物中心上海恒隆广场过去一年销售额增加了60%,商场租金收入较2019年提升34%,总租金收入达20.32亿元。

  一边是高端消费逆势增长,另一边中产消费却在持续下滑,这在上述业绩同比下滑的部分店王商场中已经有所体现。过去一年,中国M型消费结构更趋典型,奢侈品消费和中低端消费持续拉高,中产消费继续下降。

  联商网顾问厉玲指出:“去年百货店奢侈品店消费迅速升高,国际疫情影响下,境外游受限,消费回流,富人们不再投资,而是把钱放到了银行里,选择落袋为安。这批人的消费几乎没有影响。国际旅游被限制后,这批消费在2021年依旧会留在国内,而且会继续升高。”她表示,2021年M型消费将更加典型。

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